Faq n. 1:

Con riferimento alla procedura in oggetto, si sottopongono alla Stazione Appaltante i seguenti quesiti.

1. Termine per la presentazione delle offerte

Il Disciplinare prevede che il sopralluogo, seppure facoltativo, possa essere effettuato esclusivamente nei giorni 2, 3 e 4 settembre 2026, mentre il termine per la presentazione delle offerte è fissato alle ore 12:00 del 15 settembre 2026.

Dalla prima data utile per il sopralluogo restano pertanto soltanto 9 giorni lavorativi per approfondire le condizioni dei luoghi e sviluppare l’offerta tecnica.

Considerata la complessità dell’intervento e la necessità di formulare proposte coordinate anche in relazione all’integrazione con la RSA “Mocenigo”, alla continuità dei servizi, alla gestione dei flussi, alla cantierizzazione e ai vincoli presenti nell’area, tale intervallo appare particolarmente contenuto.

Si chiede pertanto di valutare un congruo differimento del termine per la presentazione delle offerte, al fine di consentire ai concorrenti un adeguato approfondimento delle proposte progettuali successive al sopralluogo.

2. Sub-criterio D.2 – “Competenza tecnica dei progettisti basata su certificazioni di competenza”

Con riferimento al sub-criterio D.2, cui sono attribuiti 2 punti, si rileva che lo stesso fa riferimento a certificazioni rilasciate da organismi accreditati, anche ai sensi della ISO/IEC 17024, ma al paragrafo 18.4 risulta ricompreso tra gli elementi qualitativi di natura discrezionale.

Si chiede pertanto di chiarire se tale classificazione sia intenzionale o costituisca un refuso.

Qualora il criterio debba intendersi tabellare, si chiede di confermare se il possesso della certificazione comporti l’attribuzione di 2 punti e la sua assenza di 0 punti.

Qualora sia invece confermata la natura discrezionale, si chiede di precisare secondo quali parametri verrà graduato il punteggio, con particolare riferimento alla tipologia e al livello delle certificazioni, al numero di professionisti certificati e alla loro pertinenza rispetto all’oggetto dell’affidamento.

Risposta alla faq n. 1:

1) Non essendo obbligatorio il sopralluogo ma facoltativo, la richiesta di proroga del termine di presentazione delle offerte non può essere accolta.

Resta pertanto confermata la scadenza per la presentazione delle offerte prevista nel bando e nel disciplinare di gara.

2) Si conferma la discrezionalità del sub.criterio D2 (competenza tecnica dei professionisti  basata su certificazioni di competenza) in quanto oggetto di valutazione saranno i certificati esibiti; in merito all'attribuzione del punteggio discrezionale si rinvia al punto 18.2 del disciplinare di gara chiarendo che il punteggio non viene attribuito in funzione direttamente proporzionale al numero di certificati esibiti ma in relazione al contenuto di ciascuno, salvo poi attribuire un unico punteggio complessivo.

Faq n. 2: Un operatore economico chiede un chiarimento in merito alla sezione del Disciplinare relativa all'OPZIONE Direzione lavori. Relativamente al professionista che espleta l'incarico di Direzione lavori, il requisito di "...almeno 2 incarichi di Direzione Lavori.. di importo maggiore uguale a 4 milioni di euro", tale importo lo si deve intendere come somma degli importi lavori dei due (o più) incarichi, ovvero ciascun incarico deve aver avuto come importo lavori minimo 4 milioni di euro? (cioè minimo 8 milioni totali)?

Risposta alla faq n. 2: Il requisito relativo al professionista che espleta l’incarico di Direzione lavori: “ almeno 2 incarichi di Direzione Lavori su edifici sanitari o assimilabili di importo ≥ 4 milioni di euro.” indicato a pag. 25 del disciplinare di gara, si riferisce all’importo complessivo dei 2 incarichi che deve essere almeno pari o superiore ad Euro 4 milioni.

Faq n. 3: Un operatore economico chiede un chiarimento in merito alla sezione del Disciplinare punto 6.1 a di pag. 25, relativa all'OPZIONE Direzione lavori. Relativamente al requisito relativo al "professionista che espleta l'incarico di Direzione Lavori", si chiede di chiarire se l'indicazione "su edifici sanitari o assimilabili" si riferisca alla categoria principale ID opere E.08 complessità 0,95), ovvero se si possono considerare assimilabili anche altre categorie di pari o maggiore complessità (complessità 1,05 o 1,20) ancorchè di diversa destinazione funzionale (cioè non solo in E.08 o E.09 o E.10)

Risposta a faq n. 3: La risposta è affermativa purché gli incarichi di direzione lavori si riferiscano alla medesima categoria Edilizia, con grado di complessità pari o superiore a quello previsto dal disciplinare di gara.

Faq n. 4: Un operatore economico chiede quanto segue: La scrivente, interessata a partecipare alla procedura in oggetto, chiede una proroga del termine di presentazione delle offerte, con conseguente differimento dei termini previsti per i chiarimenti. La richiesta scaturisce dall'avvenuto svolgimento del sopralluogo sulle aree oggetto di intervento e dalla difficile situazione riscontrata. Si specifica che, vista la complessità tecnica e organizzativa degli interventi richiesti, il mantenimento dell’attuale scadenza non consentirebbe di poter predisporre una offerta tecnica in linea con le aspettative della Committenza, riducendo il confronto concorrenziale perseguito dalla Stazione Appaltante

Risposta faq n. 4: In riscontro alla richiesta di proroga del termine di presentazione delle offerte formulata da un Operatore Economico, si comunica che la Stazione Appaltante non ritiene di poter accogliere tale richiesta. Resta pertanto confermata la scadenza per la presentazione delle offerte prevista nel bando e nel disciplinare di gara.

Faq n. 5: Un operatore economico chiede se sia possibile mettere a disposizione fra i documenti di gara, le piante (con le destinazioni dei locali) e le sezioni dell'edificio denominato "RSA Mocenigo".

Risposta a faq n. 5: Si allegano alla presente faq le piante richieste che illustrano quanto già descritto nei documenti di gara e che non incidono nella formulazione dell’offerta.

Faq n. 6: Con riferimento alla procedura in oggetto, la scrivente società, interessata alla presentazione dell?offerta, a seguito dell’esame della documentazione resa disponibile e dei chiarimenti successivamente pubblicati, sottopone alla Stazione Appaltante alcuni aspetti sui quali si ritiene utile acquisire ulteriori precisazioni ai fini della corretta predisposizione dell?offerta tecnica ed economica. In particolare, si rappresenta quanto segue: 1. Documentazione di gara ? Capitolato Tecnico Prestazionale e schema di contratto Al paragrafo 2.1 del Disciplinare, tra i documenti di gara vengono espressamente indicati, oltre al Capitolato Informativo relativo alla gestione informativa/BIM, anche il Capitolato Tecnico Prestazionale e lo schema contratto/disciplinare d?incarico. Tra la documentazione attualmente disponibile sulla piattaforma risulta tuttavia pubblicato il Capitolato Informativo BIM, mentre non risultano reperibili il Capitolato Tecnico Prestazionale né lo schema contratto/disciplinare d?incarico. La disponibilità di tali documenti appare particolarmente rilevante in quanto il Disciplinare vi rinvia espressamente per la disciplina di alcuni aspetti tecnici, economici e contrattuali dell?affidamento. In particolare, con riferimento ai corrispettivi, il Disciplinare precisa che: ?Le modalità di corresponsione del compenso sono disciplinate all?art. 21 del Capitolato Tecnico Prestazionale e dell?art. 7 dello schema di contratto.? Analogamente, in materia di revisione prezzi, il paragrafo 3.3 rinvia a quanto previsto nello: ?schema di Contratto e/o nel capitolato speciale allegati al presente disciplinare?. I documenti richiamati risultano pertanto funzionali alla conoscenza di elementi di interesse per la formulazione dell?offerta e per la valutazione complessiva delle condizioni dell?incarico, con particolare riferimento, tra l?altro, alle modalità di corresponsione dei corrispettivi, alla revisione prezzi e alle ulteriori condizioni contrattuali del servizio. Si chiede pertanto cortesemente di verificare se il Capitolato Tecnico Prestazionale e lo schema contratto/disciplinare d?incarico siano disponibili in altra sezione della piattaforma e, in caso contrario, di procedere alla loro messa a disposizione degli operatori economici. Si chiede inoltre di precisare se il ?Capitolato Speciale? richiamato al paragrafo 3.3 debba intendersi coincidente con il Capitolato Tecnico Prestazionale indicato al paragrafo 2.1 o se costituisca un ulteriore documento della procedura. 2. Documentazione grafica relativa alla RSA Mocenigo. Con il chiarimento recentemente pubblicato è stata resa disponibile ulteriore documentazione grafica relativa alla RSA Mocenigo. Considerato che il criterio B.1 richiede di approfondire il rapporto del nuovo intervento con gli edifici esistenti e che ulteriori aspetti dell’offerta riguardano la gestione delle interferenze e delle relazioni con le attività presenti nelle aree adiacenti, si ritiene che tale documentazione costituisca un utile elemento per lo sviluppo della proposta tecnica. Si chiede pertanto di confermare che la documentazione recentemente pubblicata debba essere assunta quale riferimento per la predisposizione dell’offerta tecnica. 3. Composizione del gruppo di lavoro per DL e CSE. Con riferimento al gruppo di lavoro previsto per le prestazioni opzionali di DL e CSE, il Disciplinare individua le diverse figure professionali richieste, indicando lo Specialista BIM come facoltativo ma consigliato, e stabilisce contestualmente che il numero minimo di unità del gruppo di lavoro sia pari a nove. È inoltre prevista la possibilità di indicare il medesimo professionista per più prestazioni. La lettura coordinata di tali indicazioni non appare del tutto univoca ai fini della corretta individuazione del numero minimo di professionisti da inserire nel gruppo di lavoro. In particolare, qualora la figura dello Specialista BIM sia effettivamente facoltativa e sia ammesso il cumulo di più ruoli in capo al medesimo soggetto, non risulta immediatamente chiaro come debba essere interpretata la previsione relativa al numero minimo di nove unità. Al fine di consentire agli operatori economici una corretta e uniforme composizione del gruppo di lavoro, si chiede pertanto cortesemente di precisare: se il numero minimo di nove unità debba intendersi riferito a nove persone fisiche distinte; se la figura dello Specialista BIM sia effettivamente facoltativa; se, in caso di attribuzione di più ruoli al medesimo professionista, il gruppo possa essere costituito da un numero inferiore a nove persone fisiche, ferma restando la copertura di tutte le figure professionali richieste. Richiesta di proroga del termine Alla luce di quanto sopra, e in particolare della mancata disponibilità di documenti espressamente richiamati dal Disciplinare per la disciplina delle condizioni tecniche, economiche e contrattuali dell’incarico, si chiede alla Stazione Appaltante di procedere con urgenza alla pubblicazione della documentazione mancante e di fornire i necessari chiarimenti e/o rettifiche agli atti di gara. Considerata l’attuale scadenza del 15 settembre 2026, si chiede conseguentemente, ai sensi dell?art. 92, comma 2, del D.Lgs. 36/2023, un adeguato e proporzionale differimento del termine per la presentazione delle offerte, non inferiore a 15 giorni dalla data di pubblicazione della documentazione integrativa e dei relativi chiarimenti, affinché gli operatori economici interessati possano formulare consapevolmente la propria offerta sulla base della documentazione completa e definitiva della procedura. La richiesta di differimento non deriva pertanto da mere esigenze organizzative del concorrente, ma dalla necessità di poter conoscere preventivamente le condizioni tecniche, economiche e contrattuali dell’affidamento espressamente richiamate dalla stessa. Considerata l’imminenza del termine di presentazione delle offerte, si chiede cortese e urgente riscontro alla presente.

Risposta a faq n. 6: 1) Nella documentazione di gara sono stati inseriti il Capitolato Tecnico Prestazionale e lo schema contratto/disciplinare di incarico. Il riferimento al capitolato di cui al punto 3.3 del disciplinare di gara si intende al capitolato tecnico prestazionale. 2) si conferma quanto indicato nella faq n. 5 ovvero che la documentazione recentemente pubblicata deve essere assunta quale riferimento e che la stessa non incide nella formulazione dell’offerta. 3) si conferma che la figura dello specialista Bim è facoltativa ma consigliabile. Si prega di prendere visione della rettifica del disciplinare di gara e dell’avviso di proroga dei termini.

Faq n. 7: Un operatore economico chiede cortesemente di confermare che, analogamente alla FAQ n. 2, anche per i requisiti del coordinatore per la sicurezza in esecuzione "almeno 3 cantieri pubblici di importo superiore a 2 milioni di euro", tale importo lo si deve intendere come somma degli importi lavori dei tre (o più) incarichi. Grazie, cordiali saluti.

Risposta faq n. 7: La risposta è affermativa. Il requisito relativo al professionista che espleta l’incarico di CSE: “almeno 3 cantieri pubblici di importo superiore a 2 milioni di euro” indicato a pag. 25 del disciplinare di gara, si riferisce all’importo complessivo relativo ad almeno 3 incarichi in almeno 3 cantieri pubblici di importo superiore ad Euro 2 milioni.

Faq n. 8: Un operatore economico, in merito alla professionalità e adeguatezza dell'offerta, chiede se per ognuno dei tre servizi vadano affrontati i tre sub-criteri A.1, A.2 e A.3 oppure se ad ogni sub-criterio vada associato un servizio

Risposta Faq 8: Ognuno dei 3 servizi richiesti sarà valutato in base ai subcriteri A.1 – A.2 e A.3.